Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 948,81 € | 85 948,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 451 € / mois | 245 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 160 € | 17 808 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 238 € | 16 901 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 632,57 € | 632 753,15 € | 16 090 867,43 € |
| Année 2 | 414 377,54 € | 617 008,18 € | 15 676 489,89 € |
| Année 3 | 430 744,41 € | 600 641,31 € | 15 245 745,48 € |
| Année 4 | 447 757,73 € | 583 627,99 € | 14 797 987,75 € |
| Année 5 | 465 443,03 € | 565 942,69 € | 14 332 544,72 € |
| Année 6 | 483 826,86 € | 547 558,86 € | 13 848 717,86 € |
| Année 7 | 502 936,81 € | 528 448,91 € | 13 345 781,05 € |
| Année 8 | 522 801,55 € | 508 584,17 € | 12 822 979,50 € |
| Année 9 | 543 450,89 € | 487 934,83 € | 12 279 528,61 € |
| Année 10 | 564 915,85 € | 466 469,87 € | 11 714 612,76 € |
| Année 11 | 587 228,59 € | 444 157,13 € | 11 127 384,17 € |
| Année 12 | 610 422,64 € | 420 963,08 € | 10 516 961,53 € |
| Année 13 | 634 532,82 € | 396 852,90 € | 9 882 428,71 € |
| Année 14 | 659 595,24 € | 371 790,48 € | 9 222 833,47 € |
| Année 15 | 685 647,61 € | 345 738,11 € | 8 537 185,86 € |
| Année 16 | 712 728,95 € | 318 656,77 € | 7 824 456,91 € |
| Année 17 | 740 879,97 € | 290 505,75 € | 7 083 576,94 € |
| Année 18 | 770 142,84 € | 261 242,88 € | 6 313 434,10 € |
| Année 19 | 800 561,54 € | 230 824,18 € | 5 512 872,56 € |
| Année 20 | 832 181,73 € | 199 203,99 € | 4 680 690,83 € |
| Année 21 | 865 050,81 € | 166 334,91 € | 3 815 640,02 € |
| Année 22 | 899 218,13 € | 132 167,59 € | 2 916 421,89 € |
| Année 23 | 934 735,00 € | 96 650,72 € | 1 981 686,89 € |
| Année 24 | 971 654,68 € | 59 731,04 € | 1 010 032,21 € |
| Année 25 | 1 010 032,21 € | 21 353,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 489 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.