Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 470,04 € | 86 470,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 030 € / mois | 247 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 160 € | 17 916 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 738 € | 17 004 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 050,00 € | 636 590,48 € | 16 188 450,00 € |
| Année 2 | 416 890,45 € | 620 750,03 € | 15 771 559,55 € |
| Année 3 | 433 356,61 € | 604 283,87 € | 15 338 202,94 € |
| Année 4 | 450 473,10 € | 587 167,38 € | 14 887 729,84 € |
| Année 5 | 468 265,63 € | 569 374,85 € | 14 419 464,21 € |
| Année 6 | 486 760,96 € | 550 879,52 € | 13 932 703,25 € |
| Année 7 | 505 986,78 € | 531 653,70 € | 13 426 716,47 € |
| Année 8 | 525 972,01 € | 511 668,47 € | 12 900 744,46 € |
| Année 9 | 546 746,57 € | 490 893,91 € | 12 353 997,89 € |
| Année 10 | 568 341,68 € | 469 298,80 € | 11 785 656,21 € |
| Année 11 | 590 789,76 € | 446 850,72 € | 11 194 866,45 € |
| Année 12 | 614 124,46 € | 423 516,02 € | 10 580 741,99 € |
| Année 13 | 638 380,82 € | 399 259,66 € | 9 942 361,17 € |
| Année 14 | 663 595,27 € | 374 045,21 € | 9 278 765,90 € |
| Année 15 | 689 805,62 € | 347 834,86 € | 8 588 960,28 € |
| Année 16 | 717 051,19 € | 320 589,29 € | 7 871 909,09 € |
| Année 17 | 745 372,89 € | 292 267,59 € | 7 126 536,20 € |
| Année 18 | 774 813,28 € | 262 827,20 € | 6 351 722,92 € |
| Année 19 | 805 416,45 € | 232 224,03 € | 5 546 306,47 € |
| Année 20 | 837 228,36 € | 200 412,12 € | 4 709 078,11 € |
| Année 21 | 870 296,79 € | 167 343,69 € | 3 838 781,32 € |
| Année 22 | 904 671,30 € | 132 969,18 € | 2 934 110,02 € |
| Année 23 | 940 403,55 € | 97 236,93 € | 1 993 706,47 € |
| Année 24 | 977 547,15 € | 60 093,33 € | 1 016 159,32 € |
| Année 25 | 1 016 159,32 € | 21 482,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 589 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 057 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.