Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 575,45 € | 119 575,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 350 € / mois | 341 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 160 € | 17 916 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 738 € | 17 004 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 349,16 € | 586 556,24 € | 15 741 150,84 € |
| Année 2 | 879 574,10 € | 555 331,30 € | 14 861 576,74 € |
| Année 3 | 911 948,33 € | 522 957,07 € | 13 949 628,41 € |
| Année 4 | 945 514,11 € | 489 391,29 € | 13 004 114,30 € |
| Année 5 | 980 315,36 € | 454 590,04 € | 12 023 798,94 € |
| Année 6 | 1 016 397,55 € | 418 507,85 € | 11 007 401,39 € |
| Année 7 | 1 053 807,79 € | 381 097,61 € | 9 953 593,60 € |
| Année 8 | 1 092 594,97 € | 342 310,43 € | 8 860 998,63 € |
| Année 9 | 1 132 809,80 € | 302 095,60 € | 7 728 188,83 € |
| Année 10 | 1 174 504,79 € | 260 400,61 € | 6 553 684,04 € |
| Année 11 | 1 217 734,43 € | 217 170,97 € | 5 335 949,61 € |
| Année 12 | 1 262 555,20 € | 172 350,20 € | 4 073 394,41 € |
| Année 13 | 1 309 025,71 € | 125 879,69 € | 2 764 368,70 € |
| Année 14 | 1 357 206,62 € | 77 698,78 € | 1 407 162,08 € |
| Année 15 | 1 407 162,08 € | 27 744,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 589 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 644 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.