Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 296,24 € | 120 296,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 534 € / mois | 343 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 160 € | 18 024 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 238 € | 17 106 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 462,95 € | 590 091,93 € | 15 836 037,05 € |
| Année 2 | 884 876,09 € | 558 678,79 € | 14 951 160,96 € |
| Année 3 | 917 445,45 € | 526 109,43 € | 14 033 715,51 € |
| Année 4 | 951 213,61 € | 492 341,27 € | 13 082 501,90 € |
| Année 5 | 986 224,63 € | 457 330,25 € | 12 096 277,27 € |
| Année 6 | 1 022 524,30 € | 421 030,58 € | 11 073 752,97 € |
| Année 7 | 1 060 160,05 € | 383 394,83 € | 10 013 592,92 € |
| Année 8 | 1 099 181,06 € | 344 373,82 € | 8 914 411,86 € |
| Année 9 | 1 139 638,27 € | 303 916,61 € | 7 774 773,59 € |
| Année 10 | 1 181 584,58 € | 261 970,30 € | 6 593 189,01 € |
| Année 11 | 1 225 074,83 € | 218 480,05 € | 5 368 114,18 € |
| Année 12 | 1 270 165,77 € | 173 389,11 € | 4 097 948,41 € |
| Année 13 | 1 316 916,40 € | 126 638,48 € | 2 781 032,01 € |
| Année 14 | 1 365 387,73 € | 78 167,15 € | 1 415 644,28 € |
| Année 15 | 1 415 644,28 € | 27 911,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 689 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 704 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.