Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 656,64 € | 120 656,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 626 € / mois | 344 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 160 € | 18 078 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 488 € | 17 157 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 019,90 € | 591 859,78 € | 15 883 480,10 € |
| Année 2 | 887 527,16 € | 560 352,52 € | 14 995 952,94 € |
| Année 3 | 920 194,10 € | 527 685,58 € | 14 075 758,84 € |
| Année 4 | 954 063,40 € | 493 816,28 € | 13 121 695,44 € |
| Année 5 | 989 179,33 € | 458 700,35 € | 12 132 516,11 € |
| Année 6 | 1 025 587,74 € | 422 291,94 € | 11 106 928,37 € |
| Année 7 | 1 063 336,26 € | 384 543,42 € | 10 043 592,11 € |
| Année 8 | 1 102 474,16 € | 345 405,52 € | 8 941 117,95 € |
| Année 9 | 1 143 052,58 € | 304 827,10 € | 7 798 065,37 € |
| Année 10 | 1 185 124,59 € | 262 755,09 € | 6 612 940,78 € |
| Année 11 | 1 228 745,10 € | 219 134,58 € | 5 384 195,68 € |
| Année 12 | 1 273 971,15 € | 173 908,53 € | 4 110 224,53 € |
| Année 13 | 1 320 861,82 € | 127 017,86 € | 2 789 362,71 € |
| Année 14 | 1 369 478,40 € | 78 401,28 € | 1 419 884,31 € |
| Année 15 | 1 419 884,31 € | 27 995,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 739 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 733 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.