Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 377,43 € | 121 377,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 810 € / mois | 346 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 160 € | 18 186 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 988 € | 17 260 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 133,66 € | 595 395,50 € | 15 978 366,34 € |
| Année 2 | 892 829,14 € | 563 700,02 € | 15 085 537,20 € |
| Année 3 | 925 691,23 € | 530 837,93 € | 14 159 845,97 € |
| Année 4 | 959 762,88 € | 496 766,28 € | 13 200 083,09 € |
| Année 5 | 995 088,57 € | 461 440,59 € | 12 204 994,52 € |
| Année 6 | 1 031 714,52 € | 424 814,64 € | 11 173 280,00 € |
| Année 7 | 1 069 688,52 € | 386 840,64 € | 10 103 591,48 € |
| Année 8 | 1 109 060,21 € | 347 468,95 € | 8 994 531,27 € |
| Année 9 | 1 149 881,07 € | 306 648,09 € | 7 844 650,20 € |
| Année 10 | 1 192 204,40 € | 264 324,76 € | 6 652 445,80 € |
| Année 11 | 1 236 085,50 € | 220 443,66 € | 5 416 360,30 € |
| Année 12 | 1 281 581,73 € | 174 947,43 € | 4 134 778,57 € |
| Année 13 | 1 328 752,52 € | 127 776,64 € | 2 806 026,05 € |
| Année 14 | 1 377 659,50 € | 78 869,66 € | 1 428 366,55 € |
| Année 15 | 1 428 366,55 € | 28 162,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 839 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.