Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 098,22 € | 122 098,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 995 € / mois | 348 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 160 € | 18 294 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 488 € | 17 362 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 247,42 € | 598 931,22 € | 16 073 252,58 € |
| Année 2 | 898 131,13 € | 567 047,51 € | 15 175 121,45 € |
| Année 3 | 931 188,39 € | 533 990,25 € | 14 243 933,06 € |
| Année 4 | 965 462,33 € | 499 716,31 € | 13 278 470,73 € |
| Année 5 | 1 000 997,85 € | 464 180,79 € | 12 277 472,88 € |
| Année 6 | 1 037 841,26 € | 427 337,38 € | 11 239 631,62 € |
| Année 7 | 1 076 040,78 € | 389 137,86 € | 10 163 590,84 € |
| Année 8 | 1 115 646,28 € | 349 532,36 € | 9 047 944,56 € |
| Année 9 | 1 156 709,54 € | 308 469,10 € | 7 891 235,02 € |
| Année 10 | 1 199 284,18 € | 265 894,46 € | 6 691 950,84 € |
| Année 11 | 1 243 425,89 € | 221 752,75 € | 5 448 524,95 € |
| Année 12 | 1 289 192,30 € | 175 986,34 € | 4 159 332,65 € |
| Année 13 | 1 336 643,20 € | 128 535,44 € | 2 822 689,45 € |
| Année 14 | 1 385 840,64 € | 79 338,00 € | 1 436 848,81 € |
| Année 15 | 1 436 848,81 € | 28 329,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 939 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.