Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 737,82 € | 121 737,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 902 € / mois | 347 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 160 € | 18 240 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 238 € | 17 311 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 690,48 € | 597 163,36 € | 16 025 809,52 € |
| Année 2 | 895 480,07 € | 565 373,77 € | 15 130 329,45 € |
| Année 3 | 928 439,76 € | 532 414,08 € | 14 201 889,69 € |
| Année 4 | 962 612,53 € | 498 241,31 € | 13 239 277,16 € |
| Année 5 | 998 043,12 € | 462 810,72 € | 12 241 234,04 € |
| Année 6 | 1 034 777,81 € | 426 076,03 € | 11 206 456,23 € |
| Année 7 | 1 072 864,57 € | 387 989,27 € | 10 133 591,66 € |
| Année 8 | 1 112 353,18 € | 348 500,66 € | 9 021 238,48 € |
| Année 9 | 1 153 295,23 € | 307 558,61 € | 7 867 943,25 € |
| Année 10 | 1 195 744,21 € | 265 109,63 € | 6 672 199,04 € |
| Année 11 | 1 239 755,61 € | 221 098,23 € | 5 432 443,43 € |
| Année 12 | 1 285 386,92 € | 175 466,92 € | 4 147 056,51 € |
| Année 13 | 1 332 697,77 € | 128 156,07 € | 2 814 358,74 € |
| Année 14 | 1 381 749,99 € | 79 103,85 € | 1 432 608,75 € |
| Année 15 | 1 432 608,75 € | 28 246,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 889 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.