Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 033,74 € | 88 033,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 769 € / mois | 251 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 160 € | 18 240 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 238 € | 17 311 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 302,48 € | 648 102,40 € | 16 481 197,52 € |
| Année 2 | 424 429,40 € | 631 975,48 € | 16 056 768,12 € |
| Année 3 | 441 193,27 € | 615 211,61 € | 15 615 574,85 € |
| Année 4 | 458 619,30 € | 597 785,58 € | 15 156 955,55 € |
| Année 5 | 476 733,63 € | 579 671,25 € | 14 680 221,92 € |
| Année 6 | 495 563,40 € | 560 841,48 € | 14 184 658,52 € |
| Année 7 | 515 136,90 € | 541 267,98 € | 13 669 521,62 € |
| Année 8 | 535 483,53 € | 520 921,35 € | 13 134 038,09 € |
| Année 9 | 556 633,77 € | 499 771,11 € | 12 577 404,32 € |
| Année 10 | 578 619,41 € | 477 785,47 € | 11 998 784,91 € |
| Année 11 | 601 473,42 € | 454 931,46 € | 11 397 311,49 € |
| Année 12 | 625 230,10 € | 431 174,78 € | 10 772 081,39 € |
| Année 13 | 649 925,13 € | 406 479,75 € | 10 122 156,26 € |
| Année 14 | 675 595,53 € | 380 809,35 € | 9 446 560,73 € |
| Année 15 | 702 279,86 € | 354 125,02 € | 8 744 280,87 € |
| Année 16 | 730 018,15 € | 326 386,73 € | 8 014 262,72 € |
| Année 17 | 758 852,00 € | 297 552,88 € | 7 255 410,72 € |
| Année 18 | 788 824,77 € | 267 580,11 € | 6 466 585,95 € |
| Année 19 | 819 981,34 € | 236 423,54 € | 5 646 604,61 € |
| Année 20 | 852 368,59 € | 204 036,29 € | 4 794 236,02 € |
| Année 21 | 886 034,98 € | 170 369,90 € | 3 908 201,04 € |
| Année 22 | 921 031,12 € | 135 373,76 € | 2 987 169,92 € |
| Année 23 | 957 409,53 € | 98 995,35 € | 2 029 760,39 € |
| Année 24 | 995 224,80 € | 61 180,08 € | 1 034 535,59 € |
| Année 25 | 1 034 535,59 € | 21 871,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 889 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.