Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 773,13 € | 87 773,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 979 € / mois | 250 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 160 € | 18 186 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 988 € | 17 260 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 093,82 € | 646 183,74 € | 16 432 406,18 € |
| Année 2 | 423 172,99 € | 630 104,57 € | 16 009 233,19 € |
| Année 3 | 439 887,25 € | 613 390,31 € | 15 569 345,94 € |
| Année 4 | 457 261,71 € | 596 015,85 € | 15 112 084,23 € |
| Année 5 | 475 322,38 € | 577 955,18 € | 14 636 761,85 € |
| Année 6 | 494 096,41 € | 559 181,15 € | 14 142 665,44 € |
| Année 7 | 513 612,00 € | 539 665,56 € | 13 629 053,44 € |
| Année 8 | 533 898,37 € | 519 379,19 € | 13 095 155,07 € |
| Année 9 | 554 986,03 € | 498 291,53 € | 12 540 169,04 € |
| Année 10 | 576 906,57 € | 476 370,99 € | 11 963 262,47 € |
| Année 11 | 599 692,93 € | 453 584,63 € | 11 363 569,54 € |
| Année 12 | 623 379,29 € | 429 898,27 € | 10 740 190,25 € |
| Année 13 | 648 001,18 € | 405 276,38 € | 10 092 189,07 € |
| Année 14 | 673 595,61 € | 379 681,95 € | 9 418 593,46 € |
| Année 15 | 700 200,96 € | 353 076,60 € | 8 718 392,50 € |
| Année 16 | 727 857,12 € | 325 420,44 € | 7 990 535,38 € |
| Année 17 | 756 605,66 € | 296 671,90 € | 7 233 929,72 € |
| Année 18 | 786 489,67 € | 266 787,89 € | 6 447 440,05 € |
| Année 19 | 817 554,04 € | 235 723,52 € | 5 629 886,01 € |
| Année 20 | 849 845,35 € | 203 432,21 € | 4 780 040,66 € |
| Année 21 | 883 412,13 € | 169 865,43 € | 3 896 628,53 € |
| Année 22 | 918 304,67 € | 134 972,89 € | 2 978 323,86 € |
| Année 23 | 954 575,41 € | 98 702,15 € | 2 023 748,45 € |
| Année 24 | 992 278,72 € | 60 998,84 € | 1 031 469,73 € |
| Année 25 | 1 031 469,73 € | 21 806,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 839 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.