Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 294,36 € | 88 294,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 559 € / mois | 252 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 160 € | 18 294 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 488 € | 17 362 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 511,26 € | 650 021,06 € | 16 529 988,74 € |
| Année 2 | 425 685,93 € | 633 846,39 € | 16 104 302,81 € |
| Année 3 | 442 499,45 € | 617 032,87 € | 15 661 803,36 € |
| Année 4 | 459 977,07 € | 599 555,25 € | 15 201 826,29 € |
| Année 5 | 478 145,01 € | 581 387,31 € | 14 723 681,28 € |
| Année 6 | 497 030,52 € | 562 501,80 € | 14 226 650,76 € |
| Année 7 | 516 661,98 € | 542 870,34 € | 13 709 988,78 € |
| Année 8 | 537 068,84 € | 522 463,48 € | 13 172 919,94 € |
| Année 9 | 558 281,70 € | 501 250,62 € | 12 614 638,24 € |
| Année 10 | 580 332,42 € | 479 199,90 € | 12 034 305,82 € |
| Année 11 | 603 254,07 € | 456 278,25 € | 11 431 051,75 € |
| Année 12 | 627 081,11 € | 432 451,21 € | 10 803 970,64 € |
| Année 13 | 651 849,25 € | 407 683,07 € | 10 152 121,39 € |
| Année 14 | 677 595,65 € | 381 936,67 € | 9 474 525,74 € |
| Année 15 | 704 358,95 € | 355 173,37 € | 8 770 166,79 € |
| Année 16 | 732 179,37 € | 327 352,95 € | 8 037 987,42 € |
| Année 17 | 761 098,61 € | 298 433,71 € | 7 276 888,81 € |
| Année 18 | 791 160,09 € | 268 372,23 € | 6 485 728,72 € |
| Année 19 | 822 408,93 € | 237 123,39 € | 5 663 319,79 € |
| Année 20 | 854 892,00 € | 204 640,32 € | 4 808 427,79 € |
| Année 21 | 888 658,11 € | 170 874,21 € | 3 919 769,68 € |
| Année 22 | 923 757,85 € | 135 774,47 € | 2 996 011,83 € |
| Année 23 | 960 243,97 € | 99 288,35 € | 2 035 767,86 € |
| Année 24 | 998 171,20 € | 61 361,12 € | 1 037 596,66 € |
| Année 25 | 1 037 596,66 € | 21 935,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 939 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.