Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 664,24 € | 99 664,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 013 € / mois | 284 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 160 € | 18 186 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 988 € | 17 260 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 666,82 € | 618 304,06 € | 16 261 833,18 € |
| Année 2 | 599 585,98 € | 596 384,90 € | 15 662 247,20 € |
| Année 3 | 622 336,89 € | 573 633,99 € | 15 039 910,31 € |
| Année 4 | 645 951,02 € | 550 019,86 € | 14 393 959,29 € |
| Année 5 | 670 461,23 € | 525 509,65 € | 13 723 498,06 € |
| Année 6 | 695 901,42 € | 500 069,46 € | 13 027 596,64 € |
| Année 7 | 722 306,94 € | 473 663,94 € | 12 305 289,70 € |
| Année 8 | 749 714,39 € | 446 256,49 € | 11 555 575,31 € |
| Année 9 | 778 161,77 € | 417 809,11 € | 10 777 413,54 € |
| Année 10 | 807 688,62 € | 388 282,26 € | 9 969 724,92 € |
| Année 11 | 838 335,81 € | 357 635,07 € | 9 131 389,11 € |
| Année 12 | 870 145,90 € | 325 824,98 € | 8 261 243,21 € |
| Année 13 | 903 163,00 € | 292 807,88 € | 7 358 080,21 € |
| Année 14 | 937 432,93 € | 258 537,95 € | 6 420 647,28 € |
| Année 15 | 973 003,20 € | 222 967,68 € | 5 447 644,08 € |
| Année 16 | 1 009 923,14 € | 186 047,74 € | 4 437 720,94 € |
| Année 17 | 1 048 243,99 € | 147 726,89 € | 3 389 476,95 € |
| Année 18 | 1 088 018,92 € | 107 951,96 € | 2 301 458,03 € |
| Année 19 | 1 129 303,05 € | 66 667,83 € | 1 172 154,98 € |
| Année 20 | 1 172 154,98 € | 23 817,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 839 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 755 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.