Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 072,40 € | 99 072,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 219 € / mois | 283 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 160 € | 18 078 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 488 € | 17 157 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 236,48 € | 614 632,32 € | 16 165 263,52 € |
| Année 2 | 596 025,51 € | 592 843,29 € | 15 569 238,01 € |
| Année 3 | 618 641,30 € | 570 227,50 € | 14 950 596,71 € |
| Année 4 | 642 115,21 € | 546 753,59 € | 14 308 481,50 € |
| Année 5 | 666 479,86 € | 522 388,94 € | 13 642 001,64 € |
| Année 6 | 691 768,99 € | 497 099,81 € | 12 950 232,65 € |
| Année 7 | 718 017,69 € | 470 851,11 € | 12 232 214,96 € |
| Année 8 | 745 262,40 € | 443 606,40 € | 11 486 952,56 € |
| Année 9 | 773 540,87 € | 415 327,93 € | 10 713 411,69 € |
| Année 10 | 802 892,38 € | 385 976,42 € | 9 910 519,31 € |
| Année 11 | 833 357,57 € | 355 511,23 € | 9 077 161,74 € |
| Année 12 | 864 978,78 € | 323 890,02 € | 8 212 182,96 € |
| Année 13 | 897 799,80 € | 291 069,00 € | 7 314 383,16 € |
| Année 14 | 931 866,23 € | 257 002,57 € | 6 382 516,93 € |
| Année 15 | 967 225,24 € | 221 643,56 € | 5 415 291,69 € |
| Année 16 | 1 003 925,96 € | 184 942,84 € | 4 411 365,73 € |
| Année 17 | 1 042 019,26 € | 146 849,54 € | 3 369 346,47 € |
| Année 18 | 1 081 557,99 € | 107 310,81 € | 2 287 788,48 € |
| Année 19 | 1 122 596,97 € | 66 271,83 € | 1 165 191,51 € |
| Année 20 | 1 165 191,51 € | 23 675,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 739 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 874 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.