Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 419,20 € | 84 419,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 816 € / mois | 241 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 160 € | 18 078 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 488 € | 17 157 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 963,39 € | 741 067,01 € | 16 467 536,61 € |
| Année 2 | 284 344,01 € | 728 686,39 € | 16 183 192,60 € |
| Année 3 | 297 288,22 € | 715 742,18 € | 15 885 904,38 € |
| Année 4 | 310 821,71 € | 702 208,69 € | 15 575 082,67 € |
| Année 5 | 324 971,28 € | 688 059,12 € | 15 250 111,39 € |
| Année 6 | 339 764,97 € | 673 265,43 € | 14 910 346,42 € |
| Année 7 | 355 232,11 € | 657 798,29 € | 14 555 114,31 € |
| Année 8 | 371 403,38 € | 641 627,02 € | 14 183 710,93 € |
| Année 9 | 388 310,82 € | 624 719,58 € | 13 795 400,11 € |
| Année 10 | 405 987,92 € | 607 042,48 € | 13 389 412,19 € |
| Année 11 | 424 469,75 € | 588 560,65 € | 12 964 942,44 € |
| Année 12 | 443 792,91 € | 569 237,49 € | 12 521 149,53 € |
| Année 13 | 463 995,75 € | 549 034,65 € | 12 057 153,78 € |
| Année 14 | 485 118,27 € | 527 912,13 € | 11 572 035,51 € |
| Année 15 | 507 202,35 € | 505 828,05 € | 11 064 833,16 € |
| Année 16 | 530 291,78 € | 482 738,62 € | 10 534 541,38 € |
| Année 17 | 554 432,27 € | 458 598,13 € | 9 980 109,11 € |
| Année 18 | 579 671,75 € | 433 358,65 € | 9 400 437,36 € |
| Année 19 | 606 060,21 € | 406 970,19 € | 8 794 377,15 € |
| Année 20 | 633 649,93 € | 379 380,47 € | 8 160 727,22 € |
| Année 21 | 662 495,64 € | 350 534,76 € | 7 498 231,58 € |
| Année 22 | 692 654,46 € | 320 375,94 € | 6 805 577,12 € |
| Année 23 | 724 186,26 € | 288 844,14 € | 6 081 390,86 € |
| Année 24 | 757 153,45 € | 255 876,95 € | 5 324 237,41 € |
| Année 25 | 791 621,41 € | 221 408,99 € | 4 532 616,00 € |
| Année 26 | 827 658,46 € | 185 371,94 € | 3 704 957,54 € |
| Année 27 | 865 336,02 € | 147 694,38 € | 2 839 621,52 € |
| Année 28 | 904 728,80 € | 108 301,60 € | 1 934 892,72 € |
| Année 29 | 945 914,85 € | 67 115,55 € | 988 977,87 € |
| Année 30 | 988 977,87 € | 24 054,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 739 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 673 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.