Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 167,05 € | 84 167,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 052 € / mois | 240 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 160 € | 18 024 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 238 € | 17 106 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 151,12 € | 738 853,48 € | 16 418 348,88 € |
| Année 2 | 283 494,76 € | 726 509,84 € | 16 134 854,12 € |
| Année 3 | 296 400,34 € | 713 604,26 € | 15 838 453,78 € |
| Année 4 | 309 893,39 € | 700 111,21 € | 15 528 560,39 € |
| Année 5 | 324 000,69 € | 686 003,91 € | 15 204 559,70 € |
| Année 6 | 338 750,18 € | 671 254,42 € | 14 865 809,52 € |
| Année 7 | 354 171,14 € | 655 833,46 € | 14 511 638,38 € |
| Année 8 | 370 294,11 € | 639 710,49 € | 14 141 344,27 € |
| Année 9 | 387 151,05 € | 622 853,55 € | 13 754 193,22 € |
| Année 10 | 404 775,36 € | 605 229,24 € | 13 349 417,86 € |
| Année 11 | 423 201,98 € | 586 802,62 € | 12 926 215,88 € |
| Année 12 | 442 467,45 € | 567 537,15 € | 12 483 748,43 € |
| Année 13 | 462 609,92 € | 547 394,68 € | 12 021 138,51 € |
| Année 14 | 483 669,36 € | 526 335,24 € | 11 537 469,15 € |
| Année 15 | 505 687,48 € | 504 317,12 € | 11 031 781,67 € |
| Année 16 | 528 707,95 € | 481 296,65 € | 10 503 073,72 € |
| Année 17 | 552 776,37 € | 457 228,23 € | 9 950 297,35 € |
| Année 18 | 577 940,45 € | 432 064,15 € | 9 372 356,90 € |
| Année 19 | 604 250,07 € | 405 754,53 € | 8 768 106,83 € |
| Année 20 | 631 757,42 € | 378 247,18 € | 8 136 349,41 € |
| Année 21 | 660 516,95 € | 349 487,65 € | 7 475 832,46 € |
| Année 22 | 690 585,74 € | 319 418,86 € | 6 785 246,72 € |
| Année 23 | 722 023,33 € | 287 981,27 € | 6 063 223,39 € |
| Année 24 | 754 892,05 € | 255 112,55 € | 5 308 331,34 € |
| Année 25 | 789 257,08 € | 220 747,52 € | 4 519 074,26 € |
| Année 26 | 825 186,50 € | 184 818,10 € | 3 693 887,76 € |
| Année 27 | 862 751,54 € | 147 253,06 € | 2 831 136,22 € |
| Année 28 | 902 026,64 € | 107 977,96 € | 1 929 109,58 € |
| Année 29 | 943 089,68 € | 66 914,92 € | 986 019,90 € |
| Année 30 | 986 019,90 € | 23 982,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 689 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 477 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.