Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 991,28 € | 86 991,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 610 € / mois | 248 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 160 € | 18 024 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 238 € | 17 106 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 467,58 € | 640 427,78 € | 16 286 032,42 € |
| Année 2 | 419 403,54 € | 624 491,82 € | 15 866 628,88 € |
| Année 3 | 435 968,91 € | 607 926,45 € | 15 430 659,97 € |
| Année 4 | 453 188,61 € | 590 706,75 € | 14 977 471,36 € |
| Année 5 | 471 088,40 € | 572 806,96 € | 14 506 382,96 € |
| Année 6 | 489 695,21 € | 554 200,15 € | 14 016 687,75 € |
| Année 7 | 509 036,93 € | 534 858,43 € | 13 507 650,82 € |
| Année 8 | 529 142,62 € | 514 752,74 € | 12 978 508,20 € |
| Année 9 | 550 042,43 € | 493 852,93 € | 12 428 465,77 € |
| Année 10 | 571 767,70 € | 472 127,66 € | 11 856 698,07 € |
| Année 11 | 594 351,09 € | 449 544,27 € | 11 262 346,98 € |
| Année 12 | 617 826,47 € | 426 068,89 € | 10 644 520,51 € |
| Année 13 | 642 229,08 € | 401 666,28 € | 10 002 291,43 € |
| Année 14 | 667 595,51 € | 376 299,85 € | 9 334 695,92 € |
| Année 15 | 693 963,85 € | 349 931,51 € | 8 640 732,07 € |
| Année 16 | 721 373,66 € | 322 521,70 € | 7 919 358,41 € |
| Année 17 | 749 866,10 € | 294 029,26 € | 7 169 492,31 € |
| Année 18 | 779 483,94 € | 264 411,42 € | 6 390 008,37 € |
| Année 19 | 810 271,59 € | 233 623,77 € | 5 579 736,78 € |
| Année 20 | 842 275,28 € | 201 620,08 € | 4 737 461,50 € |
| Année 21 | 875 543,04 € | 168 352,32 € | 3 861 918,46 € |
| Année 22 | 910 124,76 € | 133 770,60 € | 2 951 793,70 € |
| Année 23 | 946 072,42 € | 97 822,94 € | 2 005 721,28 € |
| Année 24 | 983 439,89 € | 60 455,47 € | 1 022 281,39 € |
| Année 25 | 1 022 281,39 € | 21 612,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 689 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 547 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 274 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.