Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 730,66 € | 86 730,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 820 € / mois | 247 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 160 € | 17 970 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 988 € | 17 055 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 258,80 € | 638 509,12 € | 16 237 241,20 € |
| Année 2 | 418 147,00 € | 622 620,92 € | 15 819 094,20 € |
| Année 3 | 434 662,75 € | 606 105,17 € | 15 384 431,45 € |
| Année 4 | 451 830,83 € | 588 937,09 € | 14 932 600,62 € |
| Année 5 | 469 677,01 € | 571 090,91 € | 14 462 923,61 € |
| Année 6 | 488 228,09 € | 552 539,83 € | 13 974 695,52 € |
| Année 7 | 507 511,86 € | 533 256,06 € | 13 467 183,66 € |
| Année 8 | 527 557,30 € | 513 210,62 € | 12 939 626,36 € |
| Année 9 | 548 394,49 € | 492 373,43 € | 12 391 231,87 € |
| Année 10 | 570 054,69 € | 470 713,23 € | 11 821 177,18 € |
| Année 11 | 592 570,43 € | 448 197,49 € | 11 228 606,75 € |
| Année 12 | 615 975,45 € | 424 792,47 € | 10 612 631,30 € |
| Année 13 | 640 304,95 € | 400 462,97 € | 9 972 326,35 € |
| Année 14 | 665 595,37 € | 375 172,55 € | 9 306 730,98 € |
| Année 15 | 691 884,73 € | 348 883,19 € | 8 614 846,25 € |
| Année 16 | 719 212,44 € | 321 555,48 € | 7 895 633,81 € |
| Année 17 | 747 619,50 € | 293 148,42 € | 7 148 014,31 € |
| Année 18 | 777 148,60 € | 263 619,32 € | 6 370 865,71 € |
| Année 19 | 807 844,00 € | 232 923,92 € | 5 563 021,71 € |
| Année 20 | 839 751,84 € | 201 016,08 € | 4 723 269,87 € |
| Année 21 | 872 919,90 € | 167 848,02 € | 3 850 349,97 € |
| Année 22 | 907 398,05 € | 133 369,87 € | 2 942 951,92 € |
| Année 23 | 943 238,00 € | 97 529,92 € | 1 999 713,92 € |
| Année 24 | 980 493,51 € | 60 274,41 € | 1 019 220,41 € |
| Année 25 | 1 019 220,41 € | 21 547,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 639 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.