Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 480,55 € | 98 480,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 426 € / mois | 281 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 160 € | 17 970 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 988 € | 17 055 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 806,06 € | 610 960,54 € | 16 068 693,94 € |
| Année 2 | 592 464,89 € | 589 301,71 € | 15 476 229,05 € |
| Année 3 | 614 945,57 € | 566 821,03 € | 14 861 283,48 € |
| Année 4 | 638 279,27 € | 543 487,33 € | 14 223 004,21 € |
| Année 5 | 662 498,35 € | 519 268,25 € | 13 560 505,86 € |
| Année 6 | 687 636,41 € | 494 130,19 € | 12 872 869,45 € |
| Année 7 | 713 728,32 € | 468 038,28 € | 12 159 141,13 € |
| Année 8 | 740 810,26 € | 440 956,34 € | 11 418 330,87 € |
| Année 9 | 768 919,79 € | 412 846,81 € | 10 649 411,08 € |
| Année 10 | 798 095,93 € | 383 670,67 € | 9 851 315,15 € |
| Année 11 | 828 379,15 € | 353 387,45 € | 9 022 936,00 € |
| Année 12 | 859 811,44 € | 321 955,16 € | 8 163 124,56 € |
| Année 13 | 892 436,43 € | 289 330,17 € | 7 270 688,13 € |
| Année 14 | 926 299,32 € | 255 467,28 € | 6 344 388,81 € |
| Année 15 | 961 447,12 € | 220 319,48 € | 5 382 941,69 € |
| Année 16 | 997 928,57 € | 183 838,03 € | 4 385 013,12 € |
| Année 17 | 1 035 794,31 € | 145 972,29 € | 3 349 218,81 € |
| Année 18 | 1 075 096,80 € | 106 669,80 € | 2 274 122,01 € |
| Année 19 | 1 115 890,63 € | 65 875,97 € | 1 158 231,38 € |
| Année 20 | 1 158 231,38 € | 23 534,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 639 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 373 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.