Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 776,47 € | 98 776,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 323 € / mois | 282 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 160 € | 18 024 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 238 € | 17 106 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 521,20 € | 612 796,44 € | 16 116 978,80 € |
| Année 2 | 594 245,14 € | 591 072,50 € | 15 522 733,66 € |
| Année 3 | 616 793,35 € | 568 524,29 € | 14 905 940,31 € |
| Année 4 | 640 197,19 € | 545 120,45 € | 14 265 743,12 € |
| Année 5 | 664 489,03 € | 520 828,61 € | 13 601 254,09 € |
| Année 6 | 689 702,62 € | 495 615,02 € | 12 911 551,47 € |
| Année 7 | 715 872,93 € | 469 444,71 € | 12 195 678,54 € |
| Année 8 | 743 036,25 € | 442 281,39 € | 11 452 642,29 € |
| Année 9 | 771 230,26 € | 414 087,38 € | 10 681 412,03 € |
| Année 10 | 800 494,07 € | 384 823,57 € | 9 880 917,96 € |
| Année 11 | 830 868,29 € | 354 449,35 € | 9 050 049,67 € |
| Année 12 | 862 395,01 € | 322 922,63 € | 8 187 654,66 € |
| Année 13 | 895 118,02 € | 290 199,62 € | 7 292 536,64 € |
| Année 14 | 929 082,68 € | 256 234,96 € | 6 363 453,96 € |
| Année 15 | 964 336,07 € | 220 981,57 € | 5 399 117,89 € |
| Année 16 | 1 000 927,17 € | 184 390,47 € | 4 398 190,72 € |
| Année 17 | 1 038 906,68 € | 146 410,96 € | 3 359 284,04 € |
| Année 18 | 1 078 327,31 € | 106 990,33 € | 2 280 956,73 € |
| Année 19 | 1 119 243,69 € | 66 073,95 € | 1 161 713,04 € |
| Année 20 | 1 161 713,04 € | 23 605,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 689 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 218 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.