Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 368,32 € | 99 368,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 116 € / mois | 283 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 160 € | 18 132 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 738 € | 17 209 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 951,64 € | 616 468,20 € | 16 213 548,36 € |
| Année 2 | 597 805,76 € | 594 614,08 € | 15 615 742,60 € |
| Année 3 | 620 489,11 € | 571 930,73 € | 14 995 253,49 € |
| Année 4 | 644 033,12 € | 548 386,72 € | 14 351 220,37 € |
| Année 5 | 668 470,55 € | 523 949,29 € | 13 682 749,82 € |
| Année 6 | 693 835,19 € | 498 584,65 € | 12 988 914,63 € |
| Année 7 | 720 162,32 € | 472 257,52 € | 12 268 752,31 € |
| Année 8 | 747 488,37 € | 444 931,47 € | 11 521 263,94 € |
| Année 9 | 775 851,33 € | 416 568,51 € | 10 745 412,61 € |
| Année 10 | 805 290,49 € | 387 129,35 € | 9 940 122,12 € |
| Année 11 | 835 846,72 € | 356 573,12 € | 9 104 275,40 € |
| Année 12 | 867 562,34 € | 324 857,50 € | 8 236 713,06 € |
| Année 13 | 900 481,40 € | 291 938,44 € | 7 336 231,66 € |
| Année 14 | 934 649,56 € | 257 770,28 € | 6 401 582,10 € |
| Année 15 | 970 114,22 € | 222 305,62 € | 5 431 467,88 € |
| Année 16 | 1 006 924,56 € | 185 495,28 € | 4 424 543,32 € |
| Année 17 | 1 045 131,62 € | 147 288,22 € | 3 379 411,70 € |
| Année 18 | 1 084 788,45 € | 107 631,39 € | 2 294 623,25 € |
| Année 19 | 1 125 950,02 € | 66 469,82 € | 1 168 673,23 € |
| Année 20 | 1 168 673,23 € | 23 746,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 789 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 909 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.