Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 960,17 € | 99 960,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 910 € / mois | 285 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 160 € | 18 240 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 238 € | 17 311 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 382,11 € | 620 139,93 € | 16 310 117,89 € |
| Année 2 | 601 366,37 € | 598 155,67 € | 15 708 751,52 € |
| Année 3 | 624 184,81 € | 575 337,23 € | 15 084 566,71 € |
| Année 4 | 647 869,09 € | 551 652,95 € | 14 436 697,62 € |
| Année 5 | 672 452,05 € | 527 069,99 € | 13 764 245,57 € |
| Année 6 | 697 967,80 € | 501 554,24 € | 13 066 277,77 € |
| Année 7 | 724 451,70 € | 475 070,34 € | 12 341 826,07 € |
| Année 8 | 751 940,56 € | 447 581,48 € | 11 589 885,51 € |
| Année 9 | 780 472,40 € | 419 049,64 € | 10 809 413,11 € |
| Année 10 | 810 086,92 € | 389 435,12 € | 9 999 326,19 € |
| Année 11 | 840 825,12 € | 358 696,92 € | 9 158 501,07 € |
| Année 12 | 872 729,68 € | 326 792,36 € | 8 285 771,39 € |
| Année 13 | 905 844,83 € | 293 677,21 € | 7 379 926,56 € |
| Année 14 | 940 216,48 € | 259 305,56 € | 6 439 710,08 € |
| Année 15 | 975 892,36 € | 223 629,68 € | 5 463 817,72 € |
| Année 16 | 1 012 921,94 € | 186 600,10 € | 4 450 895,78 € |
| Année 17 | 1 051 356,59 € | 148 165,45 € | 3 399 539,19 € |
| Année 18 | 1 091 249,61 € | 108 272,43 € | 2 308 289,58 € |
| Année 19 | 1 132 656,34 € | 66 865,70 € | 1 175 633,24 € |
| Année 20 | 1 175 633,24 € | 23 887,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 889 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 688 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.