Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 552,02 € | 100 552,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 703 € / mois | 287 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 160 € | 18 348 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 738 € | 17 414 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 812,56 € | 623 811,68 € | 16 406 687,44 € |
| Année 2 | 604 926,99 € | 601 697,25 € | 15 801 760,45 € |
| Année 3 | 627 880,54 € | 578 743,70 € | 15 173 879,91 € |
| Année 4 | 651 705,04 € | 554 919,20 € | 14 522 174,87 € |
| Année 5 | 676 433,55 € | 530 190,69 € | 13 845 741,32 € |
| Année 6 | 702 100,38 € | 504 523,86 € | 13 143 640,94 € |
| Année 7 | 728 741,09 € | 477 883,15 € | 12 414 899,85 € |
| Année 8 | 756 392,69 € | 450 231,55 € | 11 658 507,16 € |
| Année 9 | 785 093,50 € | 421 530,74 € | 10 873 413,66 € |
| Année 10 | 814 883,35 € | 391 740,89 € | 10 058 530,31 € |
| Année 11 | 845 803,55 € | 360 820,69 € | 9 212 726,76 € |
| Année 12 | 877 897,00 € | 328 727,24 € | 8 334 829,76 € |
| Année 13 | 911 208,22 € | 295 416,02 € | 7 423 621,54 € |
| Année 14 | 945 783,39 € | 260 840,85 € | 6 477 838,15 € |
| Année 15 | 981 670,50 € | 224 953,74 € | 5 496 167,65 € |
| Année 16 | 1 018 919,33 € | 187 704,91 € | 4 477 248,32 € |
| Année 17 | 1 057 581,53 € | 149 042,71 € | 3 419 666,79 € |
| Année 18 | 1 097 710,77 € | 108 913,47 € | 2 321 956,02 € |
| Année 19 | 1 139 362,67 € | 67 261,57 € | 1 182 593,35 € |
| Année 20 | 1 182 593,35 € | 24 029,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 989 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 291 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.