Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 847,94 € | 100 847,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 600 € / mois | 288 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 160 € | 18 402 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 988 € | 17 465 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 527,71 € | 625 647,57 € | 16 454 972,29 € |
| Année 2 | 606 707,24 € | 603 468,04 € | 15 848 265,05 € |
| Année 3 | 629 728,35 € | 580 446,93 € | 15 218 536,70 € |
| Année 4 | 653 622,96 € | 556 552,32 € | 14 564 913,74 € |
| Année 5 | 678 424,22 € | 531 751,06 € | 13 886 489,52 € |
| Année 6 | 704 166,58 € | 506 008,70 € | 13 182 322,94 € |
| Année 7 | 730 885,70 € | 479 289,58 € | 12 451 437,24 € |
| Année 8 | 758 618,69 € | 451 556,59 € | 11 692 818,55 € |
| Année 9 | 787 403,96 € | 422 771,32 € | 10 905 414,59 € |
| Année 10 | 817 281,48 € | 392 893,80 € | 10 088 133,11 € |
| Année 11 | 848 292,68 € | 361 882,60 € | 9 239 840,43 € |
| Année 12 | 880 480,58 € | 329 694,70 € | 8 359 359,85 € |
| Année 13 | 913 889,79 € | 296 285,49 € | 7 445 470,06 € |
| Année 14 | 948 566,74 € | 261 608,54 € | 6 496 903,32 € |
| Année 15 | 984 559,46 € | 225 615,82 € | 5 512 343,86 € |
| Année 16 | 1 021 917,92 € | 188 257,36 € | 4 490 425,94 € |
| Année 17 | 1 060 693,92 € | 149 481,36 € | 3 429 732,02 € |
| Année 18 | 1 100 941,22 € | 109 234,06 € | 2 328 790,80 € |
| Année 19 | 1 142 715,70 € | 67 459,58 € | 1 186 075,10 € |
| Année 20 | 1 186 075,10 € | 24 100,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 039 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 474 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.