Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 143,86 € | 101 143,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 497 € / mois | 288 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 160 € | 18 456 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 238 € | 17 516 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 242,88 € | 627 483,44 € | 16 503 257,12 € |
| Année 2 | 608 487,48 € | 605 238,84 € | 15 894 769,64 € |
| Année 3 | 631 576,11 € | 582 150,21 € | 15 263 193,53 € |
| Année 4 | 655 540,87 € | 558 185,45 € | 14 607 652,66 € |
| Année 5 | 680 414,93 € | 533 311,39 € | 13 927 237,73 € |
| Année 6 | 706 232,80 € | 507 493,52 € | 13 221 004,93 € |
| Année 7 | 733 030,31 € | 480 696,01 € | 12 487 974,62 € |
| Année 8 | 760 844,69 € | 452 881,63 € | 11 727 129,93 € |
| Année 9 | 789 714,43 € | 424 011,89 € | 10 937 415,50 € |
| Année 10 | 819 679,61 € | 394 046,71 € | 10 117 735,89 € |
| Année 11 | 850 781,81 € | 362 944,51 € | 9 266 954,08 € |
| Année 12 | 883 064,14 € | 330 662,18 € | 8 383 889,94 € |
| Année 13 | 916 571,40 € | 297 154,92 € | 7 467 318,54 € |
| Année 14 | 951 350,10 € | 262 376,22 € | 6 515 968,44 € |
| Année 15 | 987 448,43 € | 226 277,89 € | 5 528 520,01 € |
| Année 16 | 1 024 916,51 € | 188 809,81 € | 4 503 603,50 € |
| Année 17 | 1 063 806,30 € | 149 920,02 € | 3 439 797,20 € |
| Année 18 | 1 104 171,68 € | 109 554,64 € | 2 335 625,52 € |
| Année 19 | 1 146 068,74 € | 67 657,58 € | 1 189 556,78 € |
| Année 20 | 1 189 556,78 € | 24 170,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 089 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 982 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.