Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 179,40 € | 123 179,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 271 € / mois | 351 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 160 € | 18 456 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 238 € | 17 516 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 918,01 € | 604 234,79 € | 16 215 581,99 € |
| Année 2 | 906 084,07 € | 572 068,73 € | 15 309 497,92 € |
| Année 3 | 939 434,03 € | 538 718,77 € | 14 370 063,89 € |
| Année 4 | 974 011,50 € | 504 141,30 € | 13 396 052,39 € |
| Année 5 | 1 009 861,67 € | 468 291,13 € | 12 386 190,72 € |
| Année 6 | 1 047 031,31 € | 431 121,49 € | 11 339 159,41 € |
| Année 7 | 1 085 569,10 € | 392 583,70 € | 10 253 590,31 € |
| Année 8 | 1 125 525,32 € | 352 627,48 € | 9 128 064,99 € |
| Année 9 | 1 166 952,17 € | 311 200,63 € | 7 961 112,82 € |
| Année 10 | 1 209 903,81 € | 268 248,99 € | 6 751 209,01 € |
| Année 11 | 1 254 436,39 € | 223 716,41 € | 5 496 772,62 € |
| Année 12 | 1 300 608,07 € | 177 544,73 € | 4 196 164,55 € |
| Année 13 | 1 348 479,17 € | 129 673,63 € | 2 847 685,38 € |
| Année 14 | 1 398 112,22 € | 80 040,58 € | 1 449 573,16 € |
| Année 15 | 1 449 573,16 € | 28 580,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 089 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.