Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 076,21 € | 89 076,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 928 € / mois | 254 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 160 € | 18 456 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 238 € | 17 516 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 137,51 € | 655 777,01 € | 16 676 362,49 € |
| Année 2 | 429 455,38 € | 639 459,14 € | 16 246 907,11 € |
| Année 3 | 446 417,78 € | 622 496,74 € | 15 800 489,33 € |
| Année 4 | 464 050,17 € | 604 864,35 € | 15 336 439,16 € |
| Année 5 | 482 379,00 € | 586 535,52 € | 14 854 060,16 € |
| Année 6 | 501 431,75 € | 567 482,77 € | 14 352 628,41 € |
| Année 7 | 521 237,04 € | 547 677,48 € | 13 831 391,37 € |
| Année 8 | 541 824,57 € | 527 089,95 € | 13 289 566,80 € |
| Année 9 | 563 225,30 € | 505 689,22 € | 12 726 341,50 € |
| Année 10 | 585 471,28 € | 483 443,24 € | 12 140 870,22 € |
| Année 11 | 608 595,92 € | 460 318,60 € | 11 532 274,30 € |
| Année 12 | 632 633,93 € | 436 280,59 € | 10 899 640,37 € |
| Année 13 | 657 621,38 € | 411 293,14 € | 10 242 018,99 € |
| Année 14 | 683 595,77 € | 385 318,75 € | 9 558 423,22 € |
| Année 15 | 710 596,09 € | 358 318,43 € | 8 847 827,13 € |
| Année 16 | 738 662,85 € | 330 251,67 € | 8 109 164,28 € |
| Année 17 | 767 838,18 € | 301 076,34 € | 7 341 326,10 € |
| Année 18 | 798 165,86 € | 270 748,66 € | 6 543 160,24 € |
| Année 19 | 829 691,39 € | 239 223,13 € | 5 713 468,85 € |
| Année 20 | 862 462,10 € | 206 452,42 € | 4 851 006,75 € |
| Année 21 | 896 527,21 € | 172 387,31 € | 3 954 479,54 € |
| Année 22 | 931 937,77 € | 136 976,75 € | 3 022 541,77 € |
| Année 23 | 968 746,95 € | 100 167,57 € | 2 053 794,82 € |
| Année 24 | 1 007 010,03 € | 61 904,49 € | 1 046 784,79 € |
| Année 25 | 1 046 784,79 € | 22 130,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 089 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.