Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 597,44 € | 89 597,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 507 € / mois | 255 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 160 € | 18 564 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 738 € | 17 619 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 554,95 € | 659 614,33 € | 16 773 945,05 € |
| Année 2 | 431 968,31 € | 643 200,97 € | 16 341 976,74 € |
| Année 3 | 449 029,98 € | 626 139,30 € | 15 892 946,76 € |
| Année 4 | 466 765,52 € | 608 403,76 € | 15 426 181,24 € |
| Année 5 | 485 201,59 € | 589 967,69 € | 14 940 979,65 € |
| Année 6 | 504 365,85 € | 570 803,43 € | 14 436 613,80 € |
| Année 7 | 524 287,03 € | 550 882,25 € | 13 912 326,77 € |
| Année 8 | 544 995,04 € | 530 174,24 € | 13 367 331,73 € |
| Année 9 | 566 520,99 € | 508 648,29 € | 12 800 810,74 € |
| Année 10 | 588 897,11 € | 486 272,17 € | 12 211 913,63 € |
| Année 11 | 612 157,07 € | 463 012,21 € | 11 599 756,56 € |
| Année 12 | 636 335,73 € | 438 833,55 € | 10 963 420,83 € |
| Année 13 | 661 469,42 € | 413 699,86 € | 10 301 951,41 € |
| Année 14 | 687 595,80 € | 387 573,48 € | 9 614 355,61 € |
| Année 15 | 714 754,10 € | 360 415,18 € | 8 899 601,51 € |
| Année 16 | 742 985,08 € | 332 184,20 € | 8 156 616,43 € |
| Année 17 | 772 331,13 € | 302 838,15 € | 7 384 285,30 € |
| Année 18 | 802 836,25 € | 272 333,03 € | 6 581 449,05 € |
| Année 19 | 834 546,27 € | 240 623,01 € | 5 746 902,78 € |
| Année 20 | 867 508,75 € | 207 660,53 € | 4 879 394,03 € |
| Année 21 | 901 773,16 € | 173 396,12 € | 3 977 620,87 € |
| Année 22 | 937 390,96 € | 137 778,32 € | 3 040 229,91 € |
| Année 23 | 974 415,52 € | 100 753,76 € | 2 065 814,39 € |
| Année 24 | 1 012 902,46 € | 62 266,82 € | 1 052 911,93 € |
| Année 25 | 1 052 911,93 € | 22 259,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 189 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.