Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 858,06 € | 89 858,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 297 € / mois | 256 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 160 € | 18 618 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 988 € | 17 670 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 763,74 € | 661 532,98 € | 16 822 736,26 € |
| Année 2 | 433 224,84 € | 645 071,88 € | 16 389 511,42 € |
| Année 3 | 450 336,16 € | 627 960,56 € | 15 939 175,26 € |
| Année 4 | 468 123,29 € | 610 173,43 € | 15 471 051,97 € |
| Année 5 | 486 612,98 € | 591 683,74 € | 14 984 438,99 € |
| Année 6 | 505 832,96 € | 572 463,76 € | 14 478 606,03 € |
| Année 7 | 525 812,10 € | 552 484,62 € | 13 952 793,93 € |
| Année 8 | 546 580,37 € | 531 716,35 € | 13 406 213,56 € |
| Année 9 | 568 168,90 € | 510 127,82 € | 12 838 044,66 € |
| Année 10 | 590 610,15 € | 487 686,57 € | 12 247 434,51 € |
| Année 11 | 613 937,75 € | 464 358,97 € | 11 633 496,76 € |
| Année 12 | 638 186,75 € | 440 109,97 € | 10 995 310,01 € |
| Année 13 | 663 393,54 € | 414 903,18 € | 10 331 916,47 € |
| Année 14 | 689 595,91 € | 388 700,81 € | 9 642 320,56 € |
| Année 15 | 716 833,21 € | 361 463,51 € | 8 925 487,35 € |
| Année 16 | 745 146,31 € | 333 150,41 € | 8 180 341,04 € |
| Année 17 | 774 577,72 € | 303 719,00 € | 7 405 763,32 € |
| Année 18 | 805 171,59 € | 273 125,13 € | 6 600 591,73 € |
| Année 19 | 836 973,85 € | 241 322,87 € | 5 763 617,88 € |
| Année 20 | 870 032,21 € | 208 264,51 € | 4 893 585,67 € |
| Année 21 | 904 396,29 € | 173 900,43 € | 3 989 189,38 € |
| Année 22 | 940 117,66 € | 138 179,06 € | 3 049 071,72 € |
| Année 23 | 977 249,93 € | 101 046,79 € | 2 071 821,79 € |
| Année 24 | 1 015 848,85 € | 62 447,87 € | 1 055 972,94 € |
| Année 25 | 1 055 972,94 € | 22 324,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 239 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.