Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 260,59 € | 124 260,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 547 € / mois | 355 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 160 € | 18 618 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 988 € | 17 670 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 588,74 € | 609 538,34 € | 16 357 911,26 € |
| Année 2 | 914 037,13 € | 577 089,95 € | 15 443 874,13 € |
| Année 3 | 947 679,82 € | 543 447,26 € | 14 496 194,31 € |
| Année 4 | 982 560,74 € | 508 566,34 € | 13 513 633,57 € |
| Année 5 | 1 018 725,60 € | 472 401,48 € | 12 494 907,97 € |
| Année 6 | 1 056 221,52 € | 434 905,56 € | 11 438 686,45 € |
| Année 7 | 1 095 097,55 € | 396 029,53 € | 10 343 588,90 € |
| Année 8 | 1 135 404,46 € | 355 722,62 € | 9 208 184,44 € |
| Année 9 | 1 177 194,96 € | 313 932,12 € | 8 030 989,48 € |
| Année 10 | 1 220 523,61 € | 270 603,47 € | 6 810 465,87 € |
| Année 11 | 1 265 447,06 € | 225 680,02 € | 5 545 018,81 € |
| Année 12 | 1 312 024,01 € | 179 103,07 € | 4 232 994,80 € |
| Année 13 | 1 360 315,28 € | 130 811,80 € | 2 872 679,52 € |
| Année 14 | 1 410 383,98 € | 80 743,10 € | 1 462 295,54 € |
| Année 15 | 1 462 295,54 € | 28 831,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 239 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 030 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 874 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.