Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 620,98 € | 124 620,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 639 € / mois | 356 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 160 € | 18 672 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 238 € | 17 721 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 145,56 € | 611 306,20 € | 16 405 354,44 € |
| Année 2 | 916 688,05 € | 578 763,71 € | 15 488 666,39 € |
| Année 3 | 950 428,33 € | 545 023,43 € | 14 538 238,06 € |
| Année 4 | 985 410,43 € | 510 041,33 € | 13 552 827,63 € |
| Année 5 | 1 021 680,16 € | 473 771,60 € | 12 531 147,47 € |
| Année 6 | 1 059 284,84 € | 436 166,92 € | 11 471 862,63 € |
| Année 7 | 1 098 273,59 € | 397 178,17 € | 10 373 589,04 € |
| Année 8 | 1 138 697,44 € | 356 754,32 € | 9 234 891,60 € |
| Année 9 | 1 180 609,09 € | 314 842,67 € | 8 054 282,51 € |
| Année 10 | 1 224 063,45 € | 271 388,31 € | 6 830 219,06 € |
| Année 11 | 1 269 117,21 € | 226 334,55 € | 5 561 101,85 € |
| Année 12 | 1 315 829,19 € | 179 622,57 € | 4 245 272,66 € |
| Année 13 | 1 364 260,53 € | 131 191,23 € | 2 881 012,13 € |
| Année 14 | 1 414 474,46 € | 80 977,30 € | 1 466 537,67 € |
| Année 15 | 1 466 537,67 € | 28 915,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 289 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.