Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 341,77 € | 125 341,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 824 € / mois | 358 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 160 € | 18 780 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 738 € | 17 824 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 259,33 € | 614 841,91 € | 16 500 240,67 € |
| Année 2 | 921 990,05 € | 582 111,19 € | 15 578 250,62 € |
| Année 3 | 955 925,46 € | 548 175,78 € | 14 622 325,16 € |
| Année 4 | 991 109,90 € | 512 991,34 € | 13 631 215,26 € |
| Année 5 | 1 027 589,41 € | 476 511,83 € | 12 603 625,85 € |
| Année 6 | 1 065 411,57 € | 438 689,67 € | 11 538 214,28 € |
| Année 7 | 1 104 625,85 € | 399 475,39 € | 10 433 588,43 € |
| Année 8 | 1 145 283,48 € | 358 817,76 € | 9 288 304,95 € |
| Année 9 | 1 187 437,58 € | 316 663,66 € | 8 100 867,37 € |
| Année 10 | 1 231 143,23 € | 272 958,01 € | 6 869 724,14 € |
| Année 11 | 1 276 457,57 € | 227 643,67 € | 5 593 266,57 € |
| Année 12 | 1 323 439,76 € | 180 661,48 € | 4 269 826,81 € |
| Année 13 | 1 372 151,21 € | 131 950,03 € | 2 897 675,60 € |
| Année 14 | 1 422 655,58 € | 81 445,66 € | 1 475 020,02 € |
| Année 15 | 1 475 020,02 € | 29 082,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 389 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.