Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 389 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 697,23 € | 87 697,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 749 € / mois | 250 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 160 € | 18 780 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 738 € | 17 824 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 389 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 523,88 € | 769 842,88 € | 17 106 976,12 € |
| Année 2 | 295 385,27 € | 756 981,49 € | 16 811 590,85 € |
| Année 3 | 308 832,11 € | 743 534,65 € | 16 502 758,74 € |
| Année 4 | 322 891,12 € | 729 475,64 € | 16 179 867,62 € |
| Année 5 | 337 590,10 € | 714 776,66 € | 15 842 277,52 € |
| Année 6 | 352 958,25 € | 699 408,51 € | 15 489 319,27 € |
| Année 7 | 369 026,00 € | 683 340,76 € | 15 120 293,27 € |
| Année 8 | 385 825,20 € | 666 541,56 € | 14 734 468,07 € |
| Année 9 | 403 389,15 € | 648 977,61 € | 14 331 078,92 € |
| Année 10 | 421 752,68 € | 630 614,08 € | 13 909 326,24 € |
| Année 11 | 440 952,16 € | 611 414,60 € | 13 468 374,08 € |
| Année 12 | 461 025,66 € | 591 341,10 € | 13 007 348,42 € |
| Année 13 | 482 012,96 € | 570 353,80 € | 12 525 335,46 € |
| Année 14 | 503 955,68 € | 548 411,08 € | 12 021 379,78 € |
| Année 15 | 526 897,30 € | 525 469,46 € | 11 494 482,48 € |
| Année 16 | 550 883,30 € | 501 483,46 € | 10 943 599,18 € |
| Année 17 | 575 961,21 € | 476 405,55 € | 10 367 637,97 € |
| Année 18 | 602 180,75 € | 450 186,01 € | 9 765 457,22 € |
| Année 19 | 629 593,87 € | 422 772,89 € | 9 135 863,35 € |
| Année 20 | 658 254,91 € | 394 111,85 € | 8 477 608,44 € |
| Année 21 | 688 220,73 € | 364 146,03 € | 7 789 387,71 € |
| Année 22 | 719 550,67 € | 332 816,09 € | 7 069 837,04 € |
| Année 23 | 752 306,83 € | 300 059,93 € | 6 317 530,21 € |
| Année 24 | 786 554,17 € | 265 812,59 € | 5 530 976,04 € |
| Année 25 | 822 360,53 € | 230 006,23 € | 4 708 615,51 € |
| Année 26 | 859 796,91 € | 192 569,85 € | 3 848 818,60 € |
| Année 27 | 898 937,54 € | 153 429,22 € | 2 949 881,06 € |
| Année 28 | 939 859,95 € | 112 506,81 € | 2 010 021,11 € |
| Année 29 | 982 645,28 € | 69 721,48 € | 1 027 375,83 € |
| Année 30 | 1 027 375,83 € | 24 988,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 389 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.