Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 439 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 949,38 € | 87 949,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 513 € / mois | 251 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 160 € | 18 834 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 988 € | 17 875 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 439 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 336,18 € | 772 056,38 € | 17 156 163,82 € |
| Année 2 | 296 234,51 € | 759 158,05 € | 16 859 929,31 € |
| Année 3 | 309 720,02 € | 745 672,54 € | 16 550 209,29 € |
| Année 4 | 323 819,43 € | 731 573,13 € | 16 226 389,86 € |
| Année 5 | 338 560,70 € | 716 831,86 € | 15 887 829,16 € |
| Année 6 | 353 973,00 € | 701 419,56 € | 15 533 856,16 € |
| Année 7 | 370 086,95 € | 685 305,61 € | 15 163 769,21 € |
| Année 8 | 386 934,48 € | 668 458,08 € | 14 776 834,73 € |
| Année 9 | 404 548,91 € | 650 843,65 € | 14 372 285,82 € |
| Année 10 | 422 965,21 € | 632 427,35 € | 13 949 320,61 € |
| Année 11 | 442 219,92 € | 613 172,64 € | 13 507 100,69 € |
| Année 12 | 462 351,12 € | 593 041,44 € | 13 044 749,57 € |
| Année 13 | 483 398,78 € | 571 993,78 € | 12 561 350,79 € |
| Année 14 | 505 404,59 € | 549 987,97 € | 12 055 946,20 € |
| Année 15 | 528 412,18 € | 526 980,38 € | 11 527 534,02 € |
| Année 16 | 552 467,12 € | 502 925,44 € | 10 975 066,90 € |
| Année 17 | 577 617,12 € | 477 775,44 € | 10 397 449,78 € |
| Année 18 | 603 912,05 € | 451 480,51 € | 9 793 537,73 € |
| Année 19 | 631 403,99 € | 423 988,57 € | 9 162 133,74 € |
| Année 20 | 660 147,45 € | 395 245,11 € | 8 501 986,29 € |
| Année 21 | 690 199,40 € | 365 193,16 € | 7 811 786,89 € |
| Année 22 | 721 619,42 € | 333 773,14 € | 7 090 167,47 € |
| Année 23 | 754 469,75 € | 300 922,81 € | 6 335 697,72 € |
| Année 24 | 788 815,53 € | 266 577,03 € | 5 546 882,19 € |
| Année 25 | 824 724,86 € | 230 667,70 € | 4 722 157,33 € |
| Année 26 | 862 268,89 € | 193 123,67 € | 3 859 888,44 € |
| Année 27 | 901 522,02 € | 153 870,54 € | 2 958 366,42 € |
| Année 28 | 942 562,10 € | 112 830,46 € | 2 015 804,32 € |
| Année 29 | 985 470,41 € | 69 922,15 € | 1 030 333,91 € |
| Année 30 | 1 030 333,91 € | 25 060,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 439 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.