Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 215,33 € | 103 215,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 774 € / mois | 294 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 160 € | 18 834 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 988 € | 17 875 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 249,41 € | 640 334,55 € | 16 841 250,59 € |
| Année 2 | 620 949,57 € | 617 634,39 € | 16 220 301,02 € |
| Année 3 | 644 511,10 € | 594 072,86 € | 15 575 789,92 € |
| Année 4 | 668 966,64 € | 569 617,32 € | 14 906 823,28 € |
| Année 5 | 694 350,13 € | 544 233,83 € | 14 212 473,15 € |
| Année 6 | 720 696,78 € | 517 887,18 € | 13 491 776,37 € |
| Année 7 | 748 043,13 € | 490 540,83 € | 12 743 733,24 € |
| Année 8 | 776 427,13 € | 462 156,83 € | 11 967 306,11 € |
| Année 9 | 805 888,15 € | 432 695,81 € | 11 161 417,96 € |
| Année 10 | 836 467,02 € | 402 116,94 € | 10 324 950,94 € |
| Année 11 | 868 206,22 € | 370 377,74 € | 9 456 744,72 € |
| Année 12 | 901 149,69 € | 337 434,27 € | 8 555 595,03 € |
| Année 13 | 935 343,21 € | 303 240,75 € | 7 620 251,82 € |
| Année 14 | 970 834,20 € | 267 749,76 € | 6 649 417,62 € |
| Année 15 | 1 007 671,85 € | 230 912,11 € | 5 641 745,77 € |
| Année 16 | 1 045 907,27 € | 192 676,69 € | 4 595 838,50 € |
| Année 17 | 1 085 593,51 € | 152 990,45 € | 3 510 244,99 € |
| Année 18 | 1 126 785,64 € | 111 798,32 € | 2 383 459,35 € |
| Année 19 | 1 169 540,76 € | 69 043,20 € | 1 213 918,59 € |
| Année 20 | 1 213 918,59 € | 24 665,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 439 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.