Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 807,18 € | 103 807,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 567 € / mois | 296 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 160 € | 18 942 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 488 € | 17 977 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 679,85 € | 644 006,31 € | 16 937 820,15 € |
| Année 2 | 624 510,20 € | 621 175,96 € | 16 313 309,95 € |
| Année 3 | 648 206,81 € | 597 479,35 € | 15 665 103,14 € |
| Année 4 | 672 802,59 € | 572 883,57 € | 14 992 300,55 € |
| Année 5 | 698 331,65 € | 547 354,51 € | 14 293 968,90 € |
| Année 6 | 724 829,37 € | 520 856,79 € | 13 569 139,53 € |
| Année 7 | 752 332,52 € | 493 353,64 € | 12 816 807,01 € |
| Année 8 | 780 879,27 € | 464 806,89 € | 12 035 927,74 € |
| Année 9 | 810 509,20 € | 435 176,96 € | 11 225 418,54 € |
| Année 10 | 841 263,44 € | 404 422,72 € | 10 384 155,10 € |
| Année 11 | 873 184,60 € | 372 501,56 € | 9 510 970,50 € |
| Année 12 | 906 317,02 € | 339 369,14 € | 8 604 653,48 € |
| Année 13 | 940 706,62 € | 304 979,54 € | 7 663 946,86 € |
| Année 14 | 976 401,08 € | 269 285,08 € | 6 687 545,78 € |
| Année 15 | 1 013 449,96 € | 232 236,20 € | 5 674 095,82 € |
| Année 16 | 1 051 904,64 € | 193 781,52 € | 4 622 191,18 € |
| Année 17 | 1 091 818,47 € | 153 867,69 € | 3 530 372,71 € |
| Année 18 | 1 133 246,77 € | 112 439,39 € | 2 397 125,94 € |
| Année 19 | 1 176 247,07 € | 69 439,09 € | 1 220 878,87 € |
| Année 20 | 1 220 878,87 € | 24 807,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 539 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.