Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 421,76 € | 91 421,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 036 € / mois | 261 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 160 € | 18 942 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 488 € | 17 977 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 016,20 € | 673 044,92 € | 17 115 483,80 € |
| Année 2 | 440 763,78 € | 656 297,34 € | 16 674 720,02 € |
| Année 3 | 458 172,84 € | 638 888,28 € | 16 216 547,18 € |
| Année 4 | 476 269,53 € | 620 791,59 € | 15 740 277,65 € |
| Année 5 | 495 080,97 € | 601 980,15 € | 15 245 196,68 € |
| Année 6 | 514 635,41 € | 582 425,71 € | 14 730 561,27 € |
| Année 7 | 534 962,23 € | 562 098,89 € | 14 195 599,04 € |
| Année 8 | 556 091,90 € | 540 969,22 € | 13 639 507,14 € |
| Année 9 | 578 056,12 € | 519 005,00 € | 13 061 451,02 € |
| Année 10 | 600 887,87 € | 496 173,25 € | 12 460 563,15 € |
| Année 11 | 624 621,43 € | 472 439,69 € | 11 835 941,72 € |
| Année 12 | 649 292,41 € | 447 768,71 € | 11 186 649,31 € |
| Année 13 | 674 937,83 € | 422 123,29 € | 10 511 711,48 € |
| Année 14 | 701 596,17 € | 395 464,95 € | 9 810 115,31 € |
| Année 15 | 729 307,46 € | 367 753,66 € | 9 080 807,85 € |
| Année 16 | 758 113,26 € | 338 947,86 € | 8 322 694,59 € |
| Année 17 | 788 056,82 € | 309 004,30 € | 7 534 637,77 € |
| Année 18 | 819 183,08 € | 277 878,04 € | 6 715 454,69 € |
| Année 19 | 851 538,78 € | 245 522,34 € | 5 863 915,91 € |
| Année 20 | 885 172,41 € | 211 888,71 € | 4 978 743,50 € |
| Année 21 | 920 134,49 € | 176 926,63 € | 4 058 609,01 € |
| Année 22 | 956 477,47 € | 140 583,65 € | 3 102 131,54 € |
| Année 23 | 994 255,93 € | 102 805,19 € | 2 107 875,61 € |
| Année 24 | 1 033 526,55 € | 63 534,57 € | 1 074 349,06 € |
| Année 25 | 1 074 349,06 € | 22 712,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 539 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.