Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 682,38 € | 91 682,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 825 € / mois | 261 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 160 € | 18 996 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 738 € | 18 029 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 224,98 € | 674 963,58 € | 17 164 275,02 € |
| Année 2 | 442 020,31 € | 658 168,25 € | 16 722 254,71 € |
| Année 3 | 459 478,99 € | 640 709,57 € | 16 262 775,72 € |
| Année 4 | 477 627,27 € | 622 561,29 € | 15 785 148,45 € |
| Année 5 | 496 492,34 € | 603 696,22 € | 15 288 656,11 € |
| Année 6 | 516 102,54 € | 584 086,02 € | 14 772 553,57 € |
| Année 7 | 536 487,28 € | 563 701,28 € | 14 236 066,29 € |
| Année 8 | 557 677,18 € | 542 511,38 € | 13 678 389,11 € |
| Année 9 | 579 704,02 € | 520 484,54 € | 13 098 685,09 € |
| Année 10 | 602 600,89 € | 497 587,67 € | 12 496 084,20 € |
| Année 11 | 626 402,08 € | 473 786,48 € | 11 869 682,12 € |
| Année 12 | 651 143,42 € | 449 045,14 € | 11 218 538,70 € |
| Année 13 | 676 861,93 € | 423 326,63 € | 10 541 676,77 € |
| Année 14 | 703 596,28 € | 396 592,28 € | 9 838 080,49 € |
| Année 15 | 731 386,56 € | 368 802,00 € | 9 106 693,93 € |
| Année 16 | 760 274,48 € | 339 914,08 € | 8 346 419,45 € |
| Année 17 | 790 303,41 € | 309 885,15 € | 7 556 116,04 € |
| Année 18 | 821 518,42 € | 278 670,14 € | 6 734 597,62 € |
| Année 19 | 853 966,33 € | 246 222,23 € | 5 880 631,29 € |
| Année 20 | 887 695,85 € | 212 492,71 € | 4 992 935,44 € |
| Année 21 | 922 757,60 € | 177 430,96 € | 4 070 177,84 € |
| Année 22 | 959 204,22 € | 140 984,34 € | 3 110 973,62 € |
| Année 23 | 997 090,36 € | 103 098,20 € | 2 113 883,26 € |
| Année 24 | 1 036 472,94 € | 63 715,62 € | 1 077 410,32 € |
| Année 25 | 1 077 410,32 € | 22 777,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 589 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.