Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 203,61 € | 92 203,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 405 € / mois | 263 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 160 € | 19 104 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 238 € | 18 131 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 642,45 € | 678 800,87 € | 17 261 857,55 € |
| Année 2 | 444 533,25 € | 661 910,07 € | 16 817 324,30 € |
| Année 3 | 462 091,18 € | 644 352,14 € | 16 355 233,12 € |
| Année 4 | 480 342,61 € | 626 100,71 € | 15 874 890,51 € |
| Année 5 | 499 314,94 € | 607 128,38 € | 15 375 575,57 € |
| Année 6 | 519 036,63 € | 587 406,69 € | 14 856 538,94 € |
| Année 7 | 539 537,29 € | 566 906,03 € | 14 317 001,65 € |
| Année 8 | 560 847,63 € | 545 595,69 € | 13 756 154,02 € |
| Année 9 | 582 999,72 € | 523 443,60 € | 13 173 154,30 € |
| Année 10 | 606 026,73 € | 500 416,59 € | 12 567 127,57 € |
| Année 11 | 629 963,27 € | 476 480,05 € | 11 937 164,30 € |
| Année 12 | 654 845,22 € | 451 598,10 € | 11 282 319,08 € |
| Année 13 | 680 709,97 € | 425 733,35 € | 10 601 609,11 € |
| Année 14 | 707 596,29 € | 398 847,03 € | 9 894 012,82 € |
| Année 15 | 735 544,58 € | 370 898,74 € | 9 158 468,24 € |
| Année 16 | 764 596,74 € | 341 846,58 € | 8 393 871,50 € |
| Année 17 | 794 796,38 € | 311 646,94 € | 7 599 075,12 € |
| Année 18 | 826 188,84 € | 280 254,48 € | 6 772 886,28 € |
| Année 19 | 858 821,22 € | 247 622,10 € | 5 914 065,06 € |
| Année 20 | 892 742,49 € | 213 700,83 € | 5 021 322,57 € |
| Année 21 | 928 003,59 € | 178 439,73 € | 4 093 318,98 € |
| Année 22 | 964 657,39 € | 141 785,93 € | 3 128 661,59 € |
| Année 23 | 1 002 758,92 € | 103 684,40 € | 2 125 902,67 € |
| Année 24 | 1 042 365,40 € | 64 077,92 € | 1 083 537,27 € |
| Année 25 | 1 083 537,27 € | 22 907,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 689 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.