Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 464,23 € | 92 464,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 195 € / mois | 264 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 160 € | 19 158 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 488 € | 18 182 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 851,22 € | 680 719,54 € | 17 310 648,78 € |
| Année 2 | 445 789,76 € | 663 781,00 € | 16 864 859,02 € |
| Année 3 | 463 397,35 € | 646 173,41 € | 16 401 461,67 € |
| Année 4 | 481 700,37 € | 627 870,39 € | 15 919 761,30 € |
| Année 5 | 500 726,32 € | 608 844,44 € | 15 419 034,98 € |
| Année 6 | 520 503,76 € | 589 067,00 € | 14 898 531,22 € |
| Année 7 | 541 062,34 € | 568 508,42 € | 14 357 468,88 € |
| Année 8 | 562 432,96 € | 547 137,80 € | 13 795 035,92 € |
| Année 9 | 584 647,63 € | 524 923,13 € | 13 210 388,29 € |
| Année 10 | 607 739,73 € | 501 831,03 € | 12 602 648,56 € |
| Année 11 | 631 743,93 € | 477 826,83 € | 11 970 904,63 € |
| Année 12 | 656 696,23 € | 452 874,53 € | 11 314 208,40 € |
| Année 13 | 682 634,07 € | 426 936,69 € | 10 631 574,33 € |
| Année 14 | 709 596,41 € | 399 974,35 € | 9 921 977,92 € |
| Année 15 | 737 623,70 € | 371 947,06 € | 9 184 354,22 € |
| Année 16 | 766 757,97 € | 342 812,79 € | 8 417 596,25 € |
| Année 17 | 797 042,97 € | 312 527,79 € | 7 620 553,28 € |
| Année 18 | 828 524,18 € | 281 046,58 € | 6 792 029,10 € |
| Année 19 | 861 248,77 € | 248 321,99 € | 5 930 780,33 € |
| Année 20 | 895 265,94 € | 214 304,82 € | 5 035 514,39 € |
| Année 21 | 930 626,70 € | 178 944,06 € | 4 104 887,69 € |
| Année 22 | 967 384,10 € | 142 186,66 € | 3 137 503,59 € |
| Année 23 | 1 005 593,35 € | 103 977,41 € | 2 131 910,24 € |
| Année 24 | 1 045 311,75 € | 64 259,01 € | 1 086 598,49 € |
| Année 25 | 1 086 598,49 € | 22 971,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 739 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.