Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 985,46 € | 92 985,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 774 € / mois | 265 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 160 € | 19 266 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 988 € | 18 285 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 268,68 € | 684 556,84 € | 17 408 231,32 € |
| Année 2 | 448 302,71 € | 667 522,81 € | 16 959 928,61 € |
| Année 3 | 466 009,52 € | 649 816,00 € | 16 493 919,09 € |
| Année 4 | 484 415,73 € | 631 409,79 € | 16 009 503,36 € |
| Année 5 | 503 548,95 € | 612 276,57 € | 15 505 954,41 € |
| Année 6 | 523 437,85 € | 592 387,67 € | 14 982 516,56 € |
| Année 7 | 544 112,35 € | 571 713,17 € | 14 438 404,21 € |
| Année 8 | 565 603,40 € | 550 222,12 € | 13 872 800,81 € |
| Année 9 | 587 943,32 € | 527 882,20 € | 13 284 857,49 € |
| Année 10 | 611 165,58 € | 504 659,94 € | 12 673 691,91 € |
| Année 11 | 635 305,11 € | 480 520,41 € | 12 038 386,80 € |
| Année 12 | 660 398,04 € | 455 427,48 € | 11 377 988,76 € |
| Année 13 | 686 482,10 € | 429 343,42 € | 10 691 506,66 € |
| Année 14 | 713 596,42 € | 402 229,10 € | 9 977 910,24 € |
| Année 15 | 741 781,70 € | 374 043,82 € | 9 236 128,54 € |
| Année 16 | 771 080,20 € | 344 745,32 € | 8 465 048,34 € |
| Année 17 | 801 535,92 € | 314 289,60 € | 7 663 512,42 € |
| Année 18 | 833 194,59 € | 282 630,93 € | 6 830 317,83 € |
| Année 19 | 866 103,69 € | 249 721,83 € | 5 964 214,14 € |
| Année 20 | 900 312,60 € | 215 512,92 € | 5 063 901,54 € |
| Année 21 | 935 872,68 € | 179 952,84 € | 4 128 028,86 € |
| Année 22 | 972 837,28 € | 142 988,24 € | 3 155 191,58 € |
| Année 23 | 1 011 261,91 € | 104 563,61 € | 2 143 929,67 € |
| Année 24 | 1 051 204,22 € | 64 621,30 € | 1 092 725,45 € |
| Année 25 | 1 092 725,45 € | 23 101,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 839 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.