Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 582,72 € | 105 582,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 948 € / mois | 301 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 160 € | 19 266 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 988 € | 18 285 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 971,08 € | 655 021,56 € | 17 227 528,92 € |
| Année 2 | 635 191,92 € | 631 800,72 € | 16 592 337,00 € |
| Année 3 | 659 293,88 € | 607 698,76 € | 15 933 043,12 € |
| Année 4 | 684 310,31 € | 582 682,33 € | 15 248 732,81 € |
| Année 5 | 710 276,00 € | 556 716,64 € | 14 538 456,81 € |
| Année 6 | 737 226,96 € | 529 765,68 € | 13 801 229,85 € |
| Année 7 | 765 200,54 € | 501 792,10 € | 13 036 029,31 € |
| Année 8 | 794 235,58 € | 472 757,06 € | 12 241 793,73 € |
| Année 9 | 824 372,29 € | 442 620,35 € | 11 417 421,44 € |
| Année 10 | 855 652,53 € | 411 340,11 € | 10 561 768,91 € |
| Année 11 | 888 119,72 € | 378 872,92 € | 9 673 649,19 € |
| Année 12 | 921 818,83 € | 345 173,81 € | 8 751 830,36 € |
| Année 13 | 956 796,61 € | 310 196,03 € | 7 795 033,75 € |
| Année 14 | 993 101,62 € | 273 891,02 € | 6 801 932,13 € |
| Année 15 | 1 030 784,19 € | 236 208,45 € | 5 771 147,94 € |
| Année 16 | 1 069 896,62 € | 197 096,02 € | 4 701 251,32 € |
| Année 17 | 1 110 493,12 € | 156 499,52 € | 3 590 758,20 € |
| Année 18 | 1 152 630,04 € | 114 362,60 € | 2 438 128,16 € |
| Année 19 | 1 196 365,80 € | 70 626,84 € | 1 241 762,36 € |
| Année 20 | 1 241 762,36 € | 25 231,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 839 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 665 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.