Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 585,33 € | 128 585,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 653 € / mois | 367 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 160 € | 19 266 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 988 € | 18 285 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 271,37 € | 630 752,59 € | 16 927 228,63 € |
| Année 2 | 945 849,07 € | 597 174,89 € | 15 981 379,56 € |
| Année 3 | 980 662,66 € | 562 361,30 € | 15 000 716,90 € |
| Année 4 | 1 016 757,63 € | 526 266,33 € | 13 983 959,27 € |
| Année 5 | 1 054 181,11 € | 488 842,85 € | 12 929 778,16 € |
| Année 6 | 1 092 982,03 € | 450 041,93 € | 11 836 796,13 € |
| Année 7 | 1 133 211,09 € | 409 812,87 € | 10 703 585,04 € |
| Année 8 | 1 174 920,86 € | 368 103,10 € | 9 528 664,18 € |
| Année 9 | 1 218 165,82 € | 324 858,14 € | 8 310 498,36 € |
| Année 10 | 1 263 002,48 € | 280 021,48 € | 7 047 495,88 € |
| Année 11 | 1 309 489,44 € | 233 534,52 € | 5 738 006,44 € |
| Année 12 | 1 357 687,41 € | 185 336,55 € | 4 380 319,03 € |
| Année 13 | 1 407 659,41 € | 135 364,55 € | 2 972 659,62 € |
| Année 14 | 1 459 470,71 € | 83 553,25 € | 1 513 188,91 € |
| Année 15 | 1 513 188,91 € | 29 834,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 839 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 387 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.