Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 945,72 € | 128 945,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 745 € / mois | 368 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 160 € | 19 320 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 238 € | 18 336 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 828,21 € | 632 520,43 € | 16 974 671,79 € |
| Année 2 | 948 500,01 € | 598 848,63 € | 16 026 171,78 € |
| Année 3 | 983 411,18 € | 563 937,46 € | 15 042 760,60 € |
| Année 4 | 1 019 607,30 € | 527 741,34 € | 14 023 153,30 € |
| Année 5 | 1 057 135,67 € | 490 212,97 € | 12 966 017,63 € |
| Année 6 | 1 096 045,35 € | 451 303,29 € | 11 869 972,28 € |
| Année 7 | 1 136 387,14 € | 410 961,50 € | 10 733 585,14 € |
| Année 8 | 1 178 213,81 € | 369 134,83 € | 9 555 371,33 € |
| Année 9 | 1 221 579,98 € | 325 768,66 € | 8 333 791,35 € |
| Année 10 | 1 266 542,32 € | 280 806,32 € | 7 067 249,03 € |
| Année 11 | 1 313 159,54 € | 234 189,10 € | 5 754 089,49 € |
| Année 12 | 1 361 492,62 € | 185 856,02 € | 4 392 596,87 € |
| Année 13 | 1 411 604,67 € | 135 743,97 € | 2 980 992,20 € |
| Année 14 | 1 463 561,17 € | 83 787,47 € | 1 517 431,03 € |
| Année 15 | 1 517 431,03 € | 29 918,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 889 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.