Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 989 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 666,51 € | 129 666,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 929 € / mois | 370 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 160 € | 19 428 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 738 € | 18 439 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 941,97 € | 636 056,15 € | 17 069 558,03 € |
| Année 2 | 953 802,00 € | 602 196,12 € | 16 115 756,03 € |
| Année 3 | 988 908,31 € | 567 089,81 € | 15 126 847,72 € |
| Année 4 | 1 025 306,76 € | 530 691,36 € | 14 101 540,96 € |
| Année 5 | 1 063 044,92 € | 492 953,20 € | 13 038 496,04 € |
| Année 6 | 1 102 172,07 € | 453 826,05 € | 11 936 323,97 € |
| Année 7 | 1 142 739,42 € | 413 258,70 € | 10 793 584,55 € |
| Année 8 | 1 184 799,89 € | 371 198,23 € | 9 608 784,66 € |
| Année 9 | 1 228 408,45 € | 327 589,67 € | 8 380 376,21 € |
| Année 10 | 1 273 622,12 € | 282 376,00 € | 7 106 754,09 € |
| Année 11 | 1 320 499,92 € | 235 498,20 € | 5 786 254,17 € |
| Année 12 | 1 369 103,17 € | 186 894,95 € | 4 417 151,00 € |
| Année 13 | 1 419 495,35 € | 136 502,77 € | 2 997 655,65 € |
| Année 14 | 1 471 742,28 € | 84 255,84 € | 1 525 913,37 € |
| Année 15 | 1 525 913,37 € | 30 085,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 989 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.