Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 470,50 € | 106 470,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 638 € / mois | 304 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 160 € | 19 428 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 738 € | 18 439 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 116,84 € | 660 529,16 € | 17 372 383,16 € |
| Année 2 | 640 532,91 € | 637 113,09 € | 16 731 850,25 € |
| Année 3 | 664 837,50 € | 612 808,50 € | 16 067 012,75 € |
| Année 4 | 690 064,33 € | 587 581,67 € | 15 376 948,42 € |
| Année 5 | 716 248,35 € | 561 397,65 € | 14 660 700,07 € |
| Année 6 | 743 425,93 € | 534 220,07 € | 13 917 274,14 € |
| Année 7 | 771 634,72 € | 506 011,28 € | 13 145 639,42 € |
| Année 8 | 800 913,88 € | 476 732,12 € | 12 344 725,54 € |
| Année 9 | 831 304,01 € | 446 341,99 € | 11 513 421,53 € |
| Année 10 | 862 847,29 € | 414 798,71 € | 10 650 574,24 € |
| Année 11 | 895 587,46 € | 382 058,54 € | 9 754 986,78 € |
| Année 12 | 929 569,93 € | 348 076,07 € | 8 825 416,85 € |
| Année 13 | 964 841,81 € | 312 804,19 € | 7 860 575,04 € |
| Année 14 | 1 001 452,09 € | 276 193,91 € | 6 859 122,95 € |
| Année 15 | 1 039 451,51 € | 238 194,49 € | 5 819 671,44 € |
| Année 16 | 1 078 892,81 € | 198 753,19 € | 4 740 778,63 € |
| Année 17 | 1 119 830,66 € | 157 815,34 € | 3 620 947,97 € |
| Année 18 | 1 162 321,89 € | 115 324,11 € | 2 458 626,08 € |
| Année 19 | 1 206 425,41 € | 71 220,59 € | 1 252 200,67 € |
| Année 20 | 1 252 200,67 € | 25 443,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 989 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.