Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 767,31 € | 93 767,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 143 € / mois | 267 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 160 € | 19 428 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 738 € | 18 439 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 894,90 € | 690 312,82 € | 17 554 605,10 € |
| Année 2 | 452 072,16 € | 673 135,56 € | 17 102 532,94 € |
| Année 3 | 469 927,87 € | 655 279,85 € | 16 632 605,07 € |
| Année 4 | 488 488,83 € | 636 718,89 € | 16 144 116,24 € |
| Année 5 | 507 782,93 € | 617 424,79 € | 15 636 333,31 € |
| Année 6 | 527 839,06 € | 597 368,66 € | 15 108 494,25 € |
| Année 7 | 548 687,40 € | 576 520,32 € | 14 559 806,85 € |
| Année 8 | 570 359,16 € | 554 848,56 € | 13 989 447,69 € |
| Année 9 | 592 886,90 € | 532 320,82 € | 13 396 560,79 € |
| Année 10 | 616 304,45 € | 508 903,27 € | 12 780 256,34 € |
| Année 11 | 640 646,92 € | 484 560,80 € | 12 139 609,42 € |
| Année 12 | 665 950,87 € | 459 256,85 € | 11 473 658,55 € |
| Année 13 | 692 254,26 € | 432 953,46 € | 10 781 404,29 € |
| Année 14 | 719 596,56 € | 405 611,16 € | 10 061 807,73 € |
| Année 15 | 748 018,82 € | 377 188,90 € | 9 313 788,91 € |
| Année 16 | 777 563,68 € | 347 644,04 € | 8 536 225,23 € |
| Année 17 | 808 275,50 € | 316 932,22 € | 7 727 949,73 € |
| Année 18 | 840 200,31 € | 285 007,41 € | 6 887 749,42 € |
| Année 19 | 873 386,13 € | 251 821,59 € | 6 014 363,29 € |
| Année 20 | 907 882,68 € | 217 325,04 € | 5 106 480,61 € |
| Année 21 | 943 741,76 € | 181 465,96 € | 4 162 738,85 € |
| Année 22 | 981 017,19 € | 144 190,53 € | 3 181 721,66 € |
| Année 23 | 1 019 764,90 € | 105 442,82 € | 2 161 956,76 € |
| Année 24 | 1 060 043,03 € | 65 164,69 € | 1 101 913,73 € |
| Année 25 | 1 101 913,73 € | 23 295,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 989 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.