Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 506,70 € | 93 506,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 354 € / mois | 267 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 160 € | 19 374 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 488 € | 18 387 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 686,24 € | 688 394,16 € | 17 505 813,76 € |
| Année 2 | 450 815,76 € | 671 264,64 € | 17 054 998,00 € |
| Année 3 | 468 621,85 € | 653 458,55 € | 16 586 376,15 € |
| Année 4 | 487 131,23 € | 634 949,17 € | 16 099 244,92 € |
| Année 5 | 506 371,69 € | 615 708,71 € | 15 592 873,23 € |
| Année 6 | 526 372,11 € | 595 708,29 € | 15 066 501,12 € |
| Année 7 | 547 162,48 € | 574 917,92 € | 14 519 338,64 € |
| Année 8 | 568 774,03 € | 553 306,37 € | 13 950 564,61 € |
| Année 9 | 591 239,16 € | 530 841,24 € | 13 359 325,45 € |
| Année 10 | 614 591,61 € | 507 488,79 € | 12 744 733,84 € |
| Année 11 | 638 866,45 € | 483 213,95 € | 12 105 867,39 € |
| Année 12 | 664 100,08 € | 457 980,32 € | 11 441 767,31 € |
| Année 13 | 690 330,33 € | 431 750,07 € | 10 751 436,98 € |
| Année 14 | 717 596,66 € | 404 483,74 € | 10 033 840,32 € |
| Année 15 | 745 939,93 € | 376 140,47 € | 9 287 900,39 € |
| Année 16 | 775 402,66 € | 346 677,74 € | 8 512 497,73 € |
| Année 17 | 806 029,12 € | 316 051,28 € | 7 706 468,61 € |
| Année 18 | 837 865,26 € | 284 215,14 € | 6 868 603,35 € |
| Année 19 | 870 958,82 € | 251 121,58 € | 5 997 644,53 € |
| Année 20 | 905 359,50 € | 216 720,90 € | 5 092 285,03 € |
| Année 21 | 941 118,92 € | 180 961,48 € | 4 151 166,11 € |
| Année 22 | 978 290,75 € | 143 789,65 € | 3 172 875,36 € |
| Année 23 | 1 016 930,77 € | 105 149,63 € | 2 155 944,59 € |
| Année 24 | 1 057 096,99 € | 64 983,41 € | 1 098 847,60 € |
| Année 25 | 1 098 847,60 € | 23 230,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 939 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.