Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 246,08 € | 93 246,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 564 € / mois | 266 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 160 € | 19 320 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 238 € | 18 336 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 477,45 € | 686 475,51 € | 17 457 022,55 € |
| Année 2 | 449 559,25 € | 669 393,71 € | 17 007 463,30 € |
| Année 3 | 467 315,70 € | 651 637,26 € | 16 540 147,60 € |
| Année 4 | 485 773,50 € | 633 179,46 € | 16 054 374,10 € |
| Année 5 | 504 960,29 € | 613 992,67 € | 15 549 413,81 € |
| Année 6 | 524 904,96 € | 594 048,00 € | 15 024 508,85 € |
| Année 7 | 545 637,41 € | 573 315,55 € | 14 478 871,44 € |
| Année 8 | 567 188,71 € | 551 764,25 € | 13 911 682,73 € |
| Année 9 | 589 591,23 € | 529 361,73 € | 13 322 091,50 € |
| Année 10 | 612 878,59 € | 506 074,37 € | 12 709 212,91 € |
| Année 11 | 637 085,80 € | 481 867,16 € | 12 072 127,11 € |
| Année 12 | 662 249,07 € | 456 703,89 € | 11 409 878,04 € |
| Année 13 | 688 406,23 € | 430 546,73 € | 10 721 471,81 € |
| Année 14 | 715 596,54 € | 403 356,42 € | 10 005 875,27 € |
| Année 15 | 743 860,81 € | 375 092,15 € | 9 262 014,46 € |
| Année 16 | 773 241,43 € | 345 711,53 € | 8 488 773,03 € |
| Année 17 | 803 782,52 € | 315 170,44 € | 7 684 990,51 € |
| Année 18 | 835 529,90 € | 283 423,06 € | 6 849 460,61 € |
| Année 19 | 868 531,24 € | 250 421,72 € | 5 980 929,37 € |
| Année 20 | 902 836,04 € | 216 116,92 € | 5 078 093,33 € |
| Année 21 | 938 495,79 € | 180 457,17 € | 4 139 597,54 € |
| Année 22 | 975 564,01 € | 143 388,95 € | 3 164 033,53 € |
| Année 23 | 1 014 096,32 € | 104 856,64 € | 2 149 937,21 € |
| Année 24 | 1 054 150,60 € | 64 802,36 € | 1 095 786,61 € |
| Année 25 | 1 095 786,61 € | 23 166,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 889 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 674 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.