Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 218,78 € | 90 218,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 390 € / mois | 257 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 160 € | 19 320 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 238 € | 18 336 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 647,21 € | 791 978,15 € | 17 598 852,79 € |
| Année 2 | 303 878,37 € | 778 746,99 € | 17 294 974,42 € |
| Année 3 | 317 711,87 € | 764 913,49 € | 16 977 262,55 € |
| Année 4 | 332 175,08 € | 750 450,28 € | 16 645 087,47 € |
| Année 5 | 347 296,72 € | 735 328,64 € | 16 297 790,75 € |
| Année 6 | 363 106,73 € | 719 518,63 € | 15 934 684,02 € |
| Année 7 | 379 636,49 € | 702 988,87 € | 15 555 047,53 € |
| Année 8 | 396 918,69 € | 685 706,67 € | 15 158 128,84 € |
| Année 9 | 414 987,69 € | 667 637,67 € | 14 743 141,15 € |
| Année 10 | 433 879,20 € | 648 746,16 € | 14 309 261,95 € |
| Année 11 | 453 630,71 € | 628 994,65 € | 13 855 631,24 € |
| Année 12 | 474 281,38 € | 608 343,98 € | 13 381 349,86 € |
| Année 13 | 495 872,14 € | 586 753,22 € | 12 885 477,72 € |
| Année 14 | 518 445,76 € | 564 179,60 € | 12 367 031,96 € |
| Année 15 | 542 047,02 € | 540 578,34 € | 11 824 984,94 € |
| Année 16 | 566 722,66 € | 515 902,70 € | 11 258 262,28 € |
| Année 17 | 592 521,63 € | 490 103,73 € | 10 665 740,65 € |
| Année 18 | 619 495,06 € | 463 130,30 € | 10 046 245,59 € |
| Année 19 | 647 696,37 € | 434 928,99 € | 9 398 549,22 € |
| Année 20 | 677 181,54 € | 405 443,82 € | 8 721 367,68 € |
| Année 21 | 708 008,91 € | 374 616,45 € | 8 013 358,77 € |
| Année 22 | 740 239,68 € | 342 385,68 € | 7 273 119,09 € |
| Année 23 | 773 937,66 € | 308 687,70 € | 6 499 181,43 € |
| Année 24 | 809 169,68 € | 273 455,68 € | 5 690 011,75 € |
| Année 25 | 846 005,61 € | 236 619,75 € | 4 844 006,14 € |
| Année 26 | 884 518,37 € | 198 106,99 € | 3 959 487,77 € |
| Année 27 | 924 784,38 € | 157 840,98 € | 3 034 703,39 € |
| Année 28 | 966 883,43 € | 115 741,93 € | 2 067 819,96 € |
| Année 29 | 1 010 898,96 € | 71 726,40 € | 1 056 921,00 € |
| Année 30 | 1 056 921,00 € | 25 707,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 889 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.