Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 878,65 € | 105 878,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 844 € / mois | 302 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 160 € | 19 320 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 238 € | 18 336 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 686,39 € | 656 857,41 € | 17 275 813,61 € |
| Année 2 | 636 972,30 € | 633 571,50 € | 16 638 841,31 € |
| Année 3 | 661 141,77 € | 609 402,03 € | 15 977 699,54 € |
| Année 4 | 686 228,37 € | 584 315,43 € | 15 291 471,17 € |
| Année 5 | 712 266,86 € | 558 276,94 € | 14 579 204,31 € |
| Année 6 | 739 293,31 € | 531 250,49 € | 13 839 911,00 € |
| Année 7 | 767 345,30 € | 503 198,50 € | 13 072 565,70 € |
| Année 8 | 796 461,72 € | 474 082,08 € | 12 276 103,98 € |
| Année 9 | 826 682,92 € | 443 860,88 € | 11 449 421,06 € |
| Année 10 | 858 050,86 € | 412 492,94 € | 10 591 370,20 € |
| Année 11 | 890 609,03 € | 379 934,77 € | 9 700 761,17 € |
| Année 12 | 924 402,57 € | 346 141,23 € | 8 776 358,60 € |
| Année 13 | 959 478,40 € | 311 065,40 € | 7 816 880,20 € |
| Année 14 | 995 885,17 € | 274 658,63 € | 6 820 995,03 € |
| Année 15 | 1 033 673,37 € | 236 870,43 € | 5 787 321,66 € |
| Année 16 | 1 072 895,41 € | 197 648,39 € | 4 714 426,25 € |
| Année 17 | 1 113 605,72 € | 156 938,08 € | 3 600 820,53 € |
| Année 18 | 1 155 860,72 € | 114 683,08 € | 2 444 959,81 € |
| Année 19 | 1 199 719,06 € | 70 824,74 € | 1 245 240,75 € |
| Année 20 | 1 245 240,75 € | 25 302,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 889 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.